““金九”褪色，北京楼市遇冷！土地市场单周供应成交均为零”

本篇文章1566字，读完约4分钟

中新经纬客端9月25日发表了电诸葛找房2019年第38周北京楼市报告。 第38周，北京土地市场寒冷、无土地供应、无土地成交新建商品住宅成交量为638套，环比大幅下跌33.40%，全国10个主要城市中唯一下跌的二手房成交量为2328套，环比上涨28.98%，但、 依然处于历史低水平的租赁市场在第37周进入拐点后，第38周的租金平均价格已经维持微增状态，比上个月增长0.01%，为90.22元/㎡/月。

土地市场降温，供应成交均为零

报告显示，2019年第38周，北京土地市场不仅低迷，而且遭遇严寒，供应、成交均为零。 据悉，目前北京市场土地储备充足。 而且，北京市为了处理中低收入群体的住房难，提高了保障性住房的土地供给力，减少了商品房的土地供应量。

新建住宅市场:只有10个主要城市，北京新建住宅的成交量下跌

报告显示，2019年第38周，北京新建商品住宅成交数为638套，环比下跌33.40%。 从城市来看，10个主要城市中，只有北京环比下跌，跌幅为33.40%。 其余各城市的环比均有不同程度的上升； 其中，青岛环比上涨58.96%。

资料来源:各地房屋建设委员会、房屋管理局整理:诸葛找房

北京二手房市场热度持续下降

成交量停止下跌而上升，但仍处于历史低点水平。 报告显示，2019年第38周，北京二手房成交数为2328套，环比上涨28.98%。 但是，虽然成交量在上升，但依然处于历史低点。

据悉，近年来房地产市场“全年黄金期”效应逐渐减弱，调控政策不松动，加之房地产已确定不作为短期经济刺激手段，房价上涨预计将回落至空。

资料来源:诸葛找房数据研究中心

二手房市值连续第八周下跌。 报告显示，第38周，北京二手房市值平均为59072元/平方米，比上个月下跌0.29%。 另外，这也是二手房市场价格连续8周下跌，二手房市场热度持续减退。

资料来源:诸葛找房数据研究中心

北京二手房市场价格: 5个城市上涨，7个城市下跌。 报告显示，第38周，北京各区出售二手房市场价格中，西城区二手房价格仍为107816元/平方米最高，其次为东城，市场价格为95281元/平方米，房屋平均价格为31165元/3225元。 在涨幅方面，通州区市场价格涨幅最高，为2.15%； 石景山区内二手房市场价格跌幅最大，跌幅达到0.41%。

资料来源:诸葛找房数据研究中心

据了解，石景山多年来住房供应不足，区内购房者要么转向二手房，要么充斥其他城市。 但是，从去年开始，石景山新建住宅的供给开始增加，除了销售中海寰宇天界外，还有一些限制性竞争住宅项目相继入市。 新建住宅的供给增加后，一定会分流到二手房的购买者身上，二手房的市场价格会持续下降。

在租赁淡季，以租赁平均价格的微升保持稳定的态势

北京市的租金平均价格略有上涨。 报告显示，2019年第38周，北京市租金平均价格为90.22元/㎡/月，比上个月上涨0.01%。 租金平均价格在第37周末持续下跌6周之后，第38周继续维持微增状态。

另外，从近12周北京租金平均价格和环比情况来看，北京租赁公司向专业化、机构化方向发展迅速，没有出现市场化租金大幅上涨，租赁市场相对稳定。

资料来源:诸葛找房数据研究中心

各户型月租金小幅波动，三居室租金持续下降。 据报告，第38周，北京各居室月租金略有波动。 其中，一居室月租金平均为5370元/月，环比上涨0.02%； 2居室月租金6547元/月，比上个月增长0.02%； 3居室月租金为9918元/月，比上个月下跌0.21%。

报告显示，三房租金已持续下跌7周，主要是大部分租赁住房倾向于小规模租赁，由于之前流传过租赁淡季市场，大型租赁住房的租金下行压力更大。 总体来说，二居室是租赁市场活跃的户型，因此租金波动较小。 (中新经纬APP ) )。