“美国楼市的好消息：住房贷款利率单周降幅为十年最大”

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从美国楼市传来好消息，本周四一周内，美国30年固定抵押贷款平均利率为一周跌幅10年来最大。

根据房地美( freddie mac )的数据，截至2019年3月28日本周，美国30年固定住房贷款平均利率为4.06% )，跌幅为22个基点，创下10年来最大单周跌幅。 上周，30年期固定住房贷款平均利率为4.28%； 在一年前的同期，这个值为4.40%。

住宅区的美国首席经济学家sam khater说，

“美联储对未来经济增长放缓的担忧引发投资者紧张情绪，使房贷利率降幅达到10年来最大。 ”

“虽然有人对经济前景感到悲观，但美国经济将继续创造就业，有助于提高住房诉求……预计购买诉求将持续增长。 ”

另外，根据住房贷款银行家协会的数据，由于利率下跌，上周住房贷款利率的申请也增长了8.9%。

年，美联储的利率上调了住房贷款利率。 进入2019年，美联储从老鹰转移到鸽子，房贷利率逐渐下跌。

2月住房贷款利率为4.5%，低于去年11月的5%，但高于目前的利率。

美国2月份的成屋销售比1月份大幅增加(增长11.8% )，但比去年同期下跌了1.8%。 由于1月份的滞销住宅销量回升(增长5 )，市场预计2月份的滞销住宅销量将略有减少，但实际数据显示，跌幅超过预期。 2月份的滞销住宅销量比上个月下跌1.0% (预期下跌0.5% )，比去年同期下跌4.9%。

虽然美国房价上涨率创下7年来最低，但购房者仍面临过高的房价和住房供应不足，这些都是不利于美国房地产市场的因素。 另外，房贷利率下降会提高购买力，但利率下降的原因，首要是担心经济疲软，也有可能损害购房者的信心，所以房贷利率的下跌是否会刺激美国房地产市场还需要注意。

fomc 3在3月的会议上宣布不提高利率。 许多官员预计今年全年不会加息，明年将加息一次。 而且，美联储计划今年5月将美国国债收缩率减半，到9月底停止收缩率。 另外，美国3个月和10年期的美国国债收益率曲线自2007年以来首次下跌，市场对全球经济健康，特别是美国经济衰退表示担忧。

据华尔街报道，市场对美联储降息的预期不断提高，交易员预计美联储到年底至少降息一次的概率将升至37.9%，年初政策会议降息的可能性将达到47.6%。 然而，尽管市场预期强烈，目前没有迹象表明美联储有降息的趋势。