“外资押宝北京商业地产“疫”后商机”

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中国商业信息网房地产咨询机构仲量联行1月14日发布了《年北京房地产市场回顾与2021年展望》报告。 尽管目前新冠肺炎疫情一再蔓延，北京商业房地产市场仍是国内外投资者最关注、最频繁出手的投资目的地。 其中，外资的表现尤为飞跃。 / h// h// h /

报告指出，中国在全球率先控制疫情，吸引外资继续加强中国市场，期待着北京商业房地产市场的机会。 年，外资占北京商业地产投资市场大宗成交总额的比例约为35%，明显高于2019年的30%和年22%的水平，这在多年来由内资主导的北京投资市场极为罕见，充分证明了外资在北京商业地产市场的活跃度持续提高。 / h// h// h /

报告显示，虽然现阶段疫情带来的挑战压力依然存在，但年北京商业地产市场年大宗成交投资总额仍达470亿元，高于年投资总额。 / h// h// h /

仲联行华北区投资部资深董事王刚就此表示，北京商业地产市场具有强劲的基本面，后期随着越来越多的可售资产和更大议价空之间等多种盈利因素的持续作用，北京商业地产市场继续受到国内外投资者的青睐，投资热度为220 / h// h// h /

相比之下，北京写字楼的市场表现却不太乐观。 / h// h// h /

报告显示，截至年底，北京甲级写字楼租金创下连续8个季度下跌纪录，租金比上个月下跌2.6%，比去年同期下跌7.9%。 第四季度随着市场压力持续，整体租金呈持续下跌趋势。 面对空置之不理的压力，许多业主担心心情会恶化，试图通过租赁方面的折扣和折扣来继续吸引租户，从而稳定项目的绩效。 / h// h// h /

对此，仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，在经历了这样艰难的一年后，2021年市场将持续承压，北京写字楼的租赁诉求将继续保持相对疲软的状态，供应高峰期也将在短期内持续。 市场压力的持续只会使租金进一步下跌，全年租金跌幅变窄，业主和租户双方都必须为未来的阻碍和挑战做好准备。 / h// h// h /

从整体上看，正如仲量联行华北区理事长张莹总结的那样，疫情带来的挑战未能随年结束，北京商业地产市场明显复苏。 后期，随着防控措施的有效实施，2021年北京市场将整体回升，或从整体来看，今年仍将是充满挑战的一年。 (杨舒) (/h/) )/h/)。