“房贷利率执行新规”

本篇文章1515字，读完约4分钟

金萍徐晓蕾

昨天，全国范围内的商业性个人住房贷款利率正式“抛锚”。 新发行商业个人住房贷款利率，是以最近一个月相应期间的最优优惠贷款利率( lpr ) ( lpr )为定价基准追加积分形成的。

这条新规则对购买者有什么影响？ 未来的住房贷款利率会上升还是下降？ 住房贷款的月度供应有什么变化吗？ 我询问了银行、中介商、开发商的销售等相关领域的人，得到的反馈是现在变化不大。

我最在意新规则

10月2日，李先生终于抽出时间和全家人一起去某售楼部看房。 这是待售的新盘，定位是刚需和改善，将来有地铁，有商场，是最近备受瞩目的“网红盘”。 “进去一看，现场一片混乱，那时又有一千人、万人在晃动。 ’李先生说。 因为需要贷款，李先生当然很在意10月8日开始实施的新利率，就问了销售员，对方也说不清楚，他明白了“他只是说等银行政策决定了再通知我”。

我们也对很多中介、销售了解情况。 关于购房人最近特别关注住房贷款利率的新规定，他们表示:“我们需要向银行和上级告知最终利率点，或者向购房人直接咨询希望贷款的银行。 但是，从目前了解到的情况来看，没有任何变化，大部分购买者都冷静于这种反应。 ”

诸葛房副总裁苑承建认为，在新的住房贷款利率定价机制下，利率调整将更加灵活，但从整体上看，对市场的影响较小，购房者的实际购房价格增加也非常有限，不会明显影响市场预期。 住房贷款利率的“锚定转换”首先要确保房地产市场稳定快速发展，同时实现利率市场化改革。

住房贷款利率切换后，杭州目前几乎没有变化

那么，新规定在杭州落地后到底有没有影响？ 具体怎么执行？

根据央行此前发布的《关于新增商业个人住房贷款利率调整的公告》，从10月8日开始，新增商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期间的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )为定价基准加分形成。 其中，商业性个人住房贷款利率不得低于相应期间的最优贷款利率( LPR )，商业性个人住房贷款利率不得低于相应期间最优贷款利率( LPR )加60个基点。 中央银行一级分支机构根据国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，明确本辖区内第一套和第二套商业性个人住房贷款利率的下限值。 签订了放贷客户或合同，但放贷客户按原规定执行。

一位银行信贷员解释说，lpr可以理解为与以前的“基准利率”相对应，但不是每几年政府就会调整一次，而是每月都会发生变化，这也是新政最大的变化之一。 而且，每个地方的积分不同，实际贷款利率因城市而异。

据了解，杭州大多数银行的商业贷款利率，第一套运行的是lpr+54基点以上，第二套运行的是lpr+84基点以上。 根据9月20日公布的最新lpr，1年期为4.2%，5年期以上为4.85%。 “相当于第一次的5.39%、第二套的5.69%。 据此，根据贷款客户的信用状况和资产状况进行调整，与以前首次上浮10 % ( 5.39 %，2套上浮15% )相比，没有太大差别。 》根据易居研究院的数据，杭州10月的首百万商业住房贷款月供额基本为5609元，2套为5766元，与9月的月供额没有变化。

而且这个政策只涉及商业贷款的部分，公积金贷款不受影响。 但是，如果采用集团贷款，商贷部分的利率以放贷时的lpr为准。

关于“换锚”后如何还贷款的问题，银行相关人士也表示，根据过去的规定，购房者签订贷款合同后，“利率点”不变。 也就是说，常说的“9折”和“10%上浮”等没有变化，但利率会根据市场情况在1月调整。 新的情况也一样，利率是固定的，利率根据lpr每12个月调整一次。 “例如，假设你今年10月开始贷款，到明年10月你的贷款利率将根据明年9月公布的lpr进行调整。 ”