“住建部1个月内预警十城，那些城市会因“涨”声被点名？”

本篇文章2092字，读完约5分钟

楼市小阳春来临，不少城市土地市场回暖之际，市场上再次出现政策放松、房价大幅上涨的相关呼声。 但是，对于“火热”的城市，中央没有忽视，而是点亮了监管大棒，发出了警告。

5月18日，据本报报道，为进一步落实房地产市场调控城市的主体责任，住房和城乡建设部于4月19日对6个城市发出了预警提示，并对近3个月来商品住房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市发出了预警提示

这是国家统计局公布“4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”后的短短两天。 上次警告也是在统计局公布了3月的数据之后。

58安居客房地产研究院首席拆房师张波表示，住建部对4个城市的警告表明，中央对2019年“三稳定”的目标不动摇，各城市楼市对稳定的要求决不会放松。

佛山、苏州、大连、南宁被指定为住建部

为什么佛山、苏州、大连、南宁会被提名？ 中原地产首席拆师张大伟拆认为，被警告的城市都是房价明显上涨的城市。

大连、南宁在70个大中城市的统计范围内。 国家统计局数据显示，4月大连新商品住宅环比上涨0.7%，比去年同期上涨13.2%。 二手房环比上涨0.8%，比去年同期上涨9.1%。 南宁新建住宅环比上涨0.9%，比去年同期上涨11.5%； 南宁二手房比上个月上涨1.4%，同比上涨11.7%。

苏州、佛山不在70个大中城市的统计范围内，但苏州在这一轮土地温暖化中打头阵，做了地王项目，所以不可谓不引人注目。 张波说，这些城市不仅房价上涨明显，土地市场热度也溢价率环比上涨明显。

4月29日，苏州园区苏园土挂( 2019 ) 02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35.6亿元的总额获得同地块，楼面价格30287元/平方米，为苏州园区地价最高。 吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的地王项目。

苏州楼市也在升温。 根据克比瑞数据，2019年1-4月苏州市区商品住宅成交面积274万平方米，比去年同期增长38%。 成交价格为每平方米21279元，比去年同期上涨9%。 2019年1-4月，苏州楼市成交总体呈现“量贩”形势。

佛山位于粤港澳大湾区，受广州、深圳城市诉求溢出的影响，这一轮地市回温中也很突出。 例如3月26日，经过2个多小时的竞拍，共挂牌171次，中海地产以18.5亿元的总额、3.06万平方米的商业配置、2.1万平方米的自营租赁，获得佛山北滘新城的一个地块。 4月22日，经过两个小时的激战，时代中国以31亿元、7.1万平方米的自有资产拆除了佛山金沙洲的水商住地块。 去年第四季度，佛山地市还在震荡调整中，底价成交、撤卡、延期和流拍的现象不断发生。

中央监管+地方调控、房地产市场稳定

中央监管和指导，地方监管措施的实施，是这个圈子监管的最大亮点。

以苏州为例，由住建部提名，地方政府也关注地市升温，祭出管制双连杀。

5月11日，苏州市人民政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康快速发展的补充意见》，宣布在苏州工业园区全境、苏州高新区的部分重要地段，将新建住宅限制销售3年。 苏州工业园区为全域二手房，限制为5年。 另外，调整土地转让的估算规则，将土地转让的估算条件从一定值调整为区间设定。 5月16日，苏州恢复新政，将工业园区购房学位政策从5年调整为9年。 也就是说，9年义务教育阶段只能录取学区资源一次，即使孩子小学或学区毕业也不允许通过房屋买卖的方法转让给他人。 这对炒学校区的房间没什么意义。

张大伟表示，未来房地产调控以地方主导、中央指导为主，不排除部分城市政策调整，但地方主体的责任要求房地产市场平稳的大部分基本不变。

警惕这些城市的房价也在上涨

据新京报记者介绍，此次住建部提名的四个城市分别是位于中国东部的苏州、南部佛山、西部南宁和北部大连，监管层似乎有捶山震虎的意思。 事实上，除苏州和佛山的土地市场成绩突出外，大连和南宁的房价上涨在70个城市中不是最靠前的。

4月的70个城市住房价格指数中，新商品住房价格比上个月上涨的城市有67个，没有上涨的城市只有3个。 然后3月、2月，这个数据是65个、57个。 比上个月排名第一的城市秦皇岛为1.8%，重庆、昆明的涨幅为1.2%，西安为1.1%，杭州、济南、武汉为1.1%。

二手房价格方面，环比涨幅最高的是西宁2%，太原、厦门等城市二手房价格涨幅1.2%、1.3%。

在土地方面，一些城市变暖明显，出现了房企抢夺土地的现象。 例如长江三角洲的杭州、南京、宁波、合肥、粤港澳的广州、福州等，中部地区的武汉、郑州等，北方地区的天津和济南等，多次举行婚礼、获得高溢价土地等。

在这一背景下，除了房企资金短时间充裕、积极补仓外，三四线市场热度下降，还涉及房企将重心转移到二线城市。

年末以来，中央多次强调2019年要以稳定地价、稳定房价、稳定预测为目标，促进房地产市场稳定健康快速发展。 定位是房子是用来住的，不是用来炒的。

在这个政策基调下，一些热点房价、地价的交易，必然会引起观察。 张大伟表示，未来住建部的商谈、预警仍将影响地方房地产调控，包括年在内的多城市房地产巡逻在2019年也将常态化。