“上半年二手房市场逐步回暖一线城市快速复苏”

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受疫情影响，年上半年房地产市场、金融环境频繁波动。 从成交业绩来看，房地产市场韧性较大。 从整体来看，疫情对二手房市场的影响整体基本回升。

诸葛找房数据显示，疫情影响减弱后，二手房市场迅速回升。 截至6月点10个城市成交迎来小高峰，累计同比减少10.85%。 百城成交价格在疫情期间没有下降，整体呈现稳定后上升的局面。

二手房成交回升价格稳定后上涨

回顾上半年，受疫情影响，2月市场按下“暂停按钮”，上半年10个主要城市成交较去年同期有所下降。 诸葛住宅搜索数据显示，10个主要城市二手房交易量为428242套，比去年同期减少10.85%，从历史交易量来看，处于年来较低水平。 月度数据显示，2月正处于疫情高峰期，经纪店停止营业，园区封闭管理，市场成交回落低谷3月起，随着政策环境适度缓解，土地市场回暖，积压的诉求持续释放，二手房市场稳步回升。 6月，二手房成交达到小高峰，单月比去年同期上涨22.92%，比上个月上涨9.77%。 结合累计数据可以看出，二手房市场疫情后迅速回升，但不及去年同期成交水平，疫情带来的负面影响并未完全消失。

从成交价格变化来看，疫情对价格方面的影响相对较小，年6月百城中二手房市场平均价格为15260元/㎡，比上个月上涨0.34%，比去年同期上涨1.52%。 综合来看，一季度百城中二手房市场价格累计上涨0.21%，二季度累计上涨1.08%，涨幅扩大0.87个百分点。 在疫情影响最严重的2月，二手房成交价格趋于稳定。 2月成交价格比上个月上涨0.7%，涨幅收窄0.1个百分点。 从3月开始，疫情逐渐减弱，二手市场价格同比涨幅扩大。 截至6月，经历了前期两个月的快速上涨，价格涨幅略有收窄。

一线城市的抗风险能力强，恢复速度比其他城市快

从总体上看，一线城市优秀的市场基本面决定了疫情过后的恢复速度快于二线城市。 诸葛住房搜索数据显示，上半年，10个百分点一线城市环比6月回升，6月较去年同期远大于二线城市，上半年一线城市累计同比增长-2.5%，二线城市累计同比增长-20.9%，一线城市降幅明显高于二线城市。 从城市来看，一线城市深圳得益于区域规划，率先走出新冠灾祸阴霾，与去年同期相比累计回正位居前列，累计同比为39.9%，点10个城市累计位居去年同期第一。 虽然地方城市整体恢复速度不及一线城市，但长江三角洲地区的南京、杭州等地区内仍有优秀城市，疫情过后土地市场上涨明显，整体市场逆势反弹，6月份同比和上半年累计均大幅上涨。

从各等级城市全年二手房市场价格走势来看，一线城市价格更是坚挺，疫情过后价格涨幅居首，一线城市领域基本面好，抗风险能力强。 疫情过后市场迅速回升，价格涨幅大于二线城市和三四线城市； 二线城市疫情期间价格总体稳定，疫情后价格回升缓慢； 三四线城市除了此次疫情不集中外，三四线城市二手市场敏感度低，市场反映滞后，三四线城市二手价格也处于上涨态势。

预计未来诉求释放市场迅速好转后，将恢复合理

从诸葛找房监测的10个重要城市来看，年受疫情影响，业主对市场的期望发生了比较波动。 2月初，疫情袭击加上春节假期的影响，业主对市场信心不足，挂牌涨幅迅速从4.9个百分点降至20.5%。 3月企业活动复工逐步推进，政策鼓励公司摆脱疫情负面影响，市场逐渐回升，3月挂牌涨幅从2.0个百分点上升至22.6%。 4月占有率持续上升，但涨幅变窄； 从5月开始，业主经过3、4月的涨价预期，市场预期合理性回升，涨价占比合理性回升至20.6%，与去年12月基本持平，预计仍将超过去年下半年的涨价占比水平，下半年市场价格将恢复稳定。

年2月，春节和疫情重叠，谈判空期间略有上升。 从3月开始，疫情逐渐消失，谈判空期间转为下跌。 截至2006年6月，10个百分点的谈判空期间下降3.19%，环比下降0.1个百分点，疫情回升期间，国内资金外移充裕，住房贷款利率下降，热点地区土地市场爆炸性上涨。 由于匆忙出手的业主挂牌价格略低于初期预期，买卖双方的游戏空之间缩小了。

目前疫情对市场的负面影响逐渐消失，二季度市场在疫情好转的情况下迅速回升。 下半年，疫情爆发后，购房者入市热情加强，市场诉求预计将继续释放。 但随着买家越来越理性，市场从疫情后的快速复苏转向稳步回升，年交易量比去年略有减少。