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中国商务信息网 1月6日,戴德梁行发布数据显示,全年全国大宗交易成交总额达2047亿元,比2019年下降30%,与去年基本持平。 其中,北京大宗交易成交额占20%,与发生多笔超大型交易的2019年相比,降幅明显,达到30%,但北京大宗交易成交额仍稳定在500亿元以上。
从投资类别来看,北京大宗交易市场事务研发事务类交易仍占半数,交易额达到54%,其中自有买家贡献率超过6成。 从区域来看,中心地区城市房地产更新继续受到市场青睐,通州、丰台继续成为投资者在非中心商圈的热点。
截至年底,北京市高质量零售房地产总存量上升到1445万平方米,其中购物中心存量达到1260万平方米,超过87%。
受疫情影响,年上半年北京零售市场低迷,但随着疫情的缓解,在下半年政府、开发商和品牌商开展的各种促销活动的刺激下,市场支出活力大幅回升。 购物中心的业态和企业品牌也经历了巨大的洗牌,儿童、餐饮等受疫情影响的大业态在某种程度上缩小。
三季度,北京新开业企业品牌明显增加,主要以休闲餐饮和时尚零售业为主。 年第四季度,时尚零售类企业品牌第一号店突出,三里屯、cbd仍是首选区域。
今年受疫情影响,北京零售市场新增供给步伐放缓,但随着市场回暖,四季度许多大项目集中入市,全年新增供给60.6万平方米,比去年同期上涨31%。 入市项目均位于非核心商圈,城市更新类项目卷占78%。 戴梁行北区商业地产部主管孟祎说:“未来,随着市内老字号商业项目改造升级的完成,北京零售市场的质量将大幅提高。 另外,在接受疫情洗礼后,各购物中心也将重视业态的平衡和网上交流与补充。 ”
值得注意的是,全国大宗交易数据显示,外资买家比例为23%,为过去3年来最低。 北京首次取代上海成为最受外资欢迎的城市,北京的外资购买者成交约155亿元,占比为30%,比例几乎是上海的两倍。
面对2021年北京大宗交易市场,戴德梁行中国区资本市场部副理事长刘兵表示:“随着全球疫情好转和全球宽松货币政策的持续,外资机构联合并购将更加普遍,零售房地产稳定运营将成为热点,通州、丰台成交将继续活跃。” (李子晨)。
标题:“北京零售新项目扎推入市”
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