“城镇化进程利好区域零售物业市场”

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中国商务信息网“在2021年政府工作报告设定的快速发展目标中，反复扩大内需这个战术基点，逐一挖掘国内市场潜力是实现经济双重循环的重要前提和保障。 这一调整将在一定程度上促进中国零售房地产和物流房地产的快速发展。 ”根据房地产服务咨询企业戴德梁行近日发布的《2021年两会政府实务报告房地产解读》。

随着疫情的控制，2021年零售业见证了比较强烈的反弹，随之而来的是零售房地产的快速发展机会。 戴德梁行首席政策拆解专家魏东表示，疫情导致购物中心居高不下空，业主可以利用这个机会与项目企业品牌进行定位调整，疫情过后也可以选择奢侈品、新能源汽车、国潮、潮流茶饮等

并且，城市化将继续成为带来中国经济稳定的重要动力。 截至2019年，中国城镇化率达到60.6%，过去10年，中国平均每年有1786.5万人从农村进入城市。 “十四五”期间，城市化进程将减缓，但根据城市快速发展的规律，要达到城市化率70%的稳定比例，中国仍将在10%的增长空之间，每年有1600万以上的人口进入城市。

对此，城市的有机更新认为，跨省域的城市群、都市圈、都市带的有序快速发展变得更加重要。 对房地产市场来说，农村生活人口进入城市会增加住房市场的诉求，增加费用，地区零售房地产市场会变好。

联合国贸易和发展会议的数据显示，中国跨境b2c年销售额达790亿美元，仅次于美国，居世界第二位。 但是，这个数字只占出口总额比例的3.5%，占b2c销售比例的7.5%，低于世界平均水平的10.7%。 2021年政府工作报告将快速发展跨境电子商务纳入工作文案，通过“互联网+外贸”实现优质发展，进一步扩大支出，推动开放型经济快速发展升级，建设新的经济增长点。 对此，戴德梁行也认为，跨境电子商务的快速发展无疑会增加物流房地产的诉求，促进以进出口贸易为主的区域物流房地产市场的快速发展。

此外，政府在科研创新行业的政策倾斜将有效带动写字楼市场的快速发展。 在一线城市，tmt领域在过去的五年中在写字楼租赁市场发挥了重要作用。 根据戴德良的数据，年-年，北上广深4个一线城市中，tmt领域的租金占比分别达到36%、20.3%、28.3%、23%。 随着政府鼓励科研创新的行业政策的不断落实，未来tmt领域将继续成为写字楼租赁市场的中坚力量。

(李子晨)。