“经济企稳带动中国房地产投资活跃”

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中国商务信息网记者李高高度报道咨询机构仲量联行发布的最新《全球房地产市场展望》研究报告显示，随着经济进一步企稳和租金稳定，国内房地产投资市场活跃度预计将进一步回升。

据统计，中国大宗交易投资市场全年成绩与国际趋势基本一致，年投资额比2019年减少28%，达到2038亿元(约300亿美元)。 部分原因是海外投资者的出差活动受疫情限制，在国内的投资活动大幅减少，占交易量的比例从2019年的41%减少到了去年的29%。 但由于国内疫情早期得到了比较有效的控制，总投资额较2019年有所减少，但仍与全年和全年2000亿元左右的年交易量持平。 第四季度的成交额超过了过去四年的平均水平。

“高质量的办公楼资产仍然被投资者优先使用，物流板块、数据中心和长屋公寓等替代资产也非常强大。 》仲量联行中国区投资部总监庞树东表示，“展望2021年，随着经济进一步企稳和租金回升，预计国内投资市场活跃度也将进一步回升。”

据仲联量行报告，尽管比2019年创纪录水平减少28%，但全年全球房地产投资总额创下7620亿美元纪录，特别是四季度厚积薄发比上季度增长65%，为全年投资额的35%，合计贡献2670亿美元。 但是，受疫情影响，第四季度的反弹也未能改变全年下跌的态势。 第四季度比去年同期为21%，第三季度和第二季度比去年同期为41%、50%。

成熟市场因其领域的多样化、市场透明度和较大的资产规模，推动了第四季度全球投资市场的反弹。 法国、德国、美国共贡献1500亿美元，比上一季度大幅上升81%。 欧洲和亚太地区门户城市核心地区的高额资产特别受到投资者的关注，特别是高质量的办公楼资产。

仲联行分析认为，在全球投资活动回暖的过程中，细分行业的表现存在差异:资金支出追求收入收益率和运营稳定性。 物流和租赁公寓在世界上处于领先地位，租金收入稳定，长时间持续上升。 这个交易价格非常坚韧，中标价格几乎徘徊在预期的上下。 第四季度随着全球门户市场交易的增加，写字楼投资者的情绪回升。 民间资本抓住机会积极购买办公楼房地产，在超过1亿美元的交易中占29%，接近历史最高水平。 机构投资者也开始重返市场，但保持谨慎的态度。

核心产品的流动性提高了。 理想的长期租赁类核心资产在去年的交易中占有率最高。 即使有疫情因素，高质量资产经历的价格调整也比较小。 物流产品的交易价格继续创下新高，高质量的长屋公寓和办公楼的项目价格也只有一位数的调整。 资本依然活跃，经常看到高风险的项目。 随着交易整体价格转暖，预计这也将对酒店和零售业等需要现金流的板块产生促进作用。

债务市场受益于有利的利率环境。 投资者对债务风险的偏好与资本支出相似，喜欢从长期或周期性波动中受益的板块和市场。 贷款池继续扩大，贷款价值比( ltv )对物流和长屋公寓的房地产类型非常有利。 但是，不同国家和地区的贷方态度和喜好也不同。 欧洲贷款市场偏好伦敦、巴黎、柏林等主要城市的美国对公司的生存、转移、扩张给予越来越多支持的市场利率差反而变窄。