“安永发布《中国房地产领域2020年业绩概览含十四五规划快速发展机遇》”

本篇文章1694字，读完约4分钟

中国商业信息网 6月21日，安永发表了《中国房地产领域年度业绩概览包括十四五计划的快速发展机会》(以下简称《业绩概览》)。 业绩简介表明，全年国内房地产领域房企盈利规模大幅增加，但增速放缓。 各房企在“三道红线”新政下，积极应对，稳定前进。 房地产领域实现年增加值的人民币7.46万亿元，比去年同期增长7.07%，高于gdp增长2.30%，发展较快。

业绩概要基于中国房地产开发公司500强排名前30位的上市房地产公司的财务数据，发现其从盈利能力、债务比率、库存周转3个维度的分解国内头部房地产企业。 其中，排名前三的恒大、碧桂园和万科集团全年总营业收入达到人民币1.39万亿元。

十四五计划下，我国房地产领域迎来了新的机遇:新型城镇化战术构成经济转型快速发展的核心动力； 房地产金融更加谨慎管理的数字化转型成为快速发展的动力，绿色经济贯穿全产业。

前30名上市住房企业盈利能力处于低位，积极调整经营指标以应对新政

据介绍，在中国前30名上市的房企营业收入合计约4.00万亿元，比去年同期增长约14.80%。 其中，恒大本期营业总收入约5，072.48亿元，营业收入规模居领域首位，比去年同期增长约6.22%。

受疫情影响，我国前30强上市房企整体营业收入同比增长，23家营业收入增速较去年同期有所下降，增速普遍放缓。 从盈利能力的角度来说，利润率处于低位，未来有望回升，毛利率下跌，净利润同比下降，净利润同比上升最为明显。

为了抵消疫情对经济的影响，各房企大多降低债务比。 年信用债务发行规模比2019年增长24.71%至7，257.49亿元。 房地产板块年增发股票募集金额达到736.38亿港币，比2019年上涨69.78%。 为了应对“三道红线”新政，各房企将积极进行调整，降低债务投入比。 年前30位以内上市房企债务投入率约为65.27%，比上年减少约1.75%，平均偿债压力比上年减少。

安永大中华区房地产领域的主管合伙人汤哲辉指出，在“三道红线”的背景下，许多房企面临一定的举债压力，有息债务增速预计将进一步下降。 住房企业必须降低其资产负债率，减少整体债务，及时还债，不能增加有息债务的规模，会对融资产生负面影响。 相关政策将抑制房企有息债务增长，加强房企抗风险能力，促进领域健康快速发展。

在“十四五计划”下，中国房地产业将迎来新的机遇

十四五计划深入推进以人为本的新型城市化战术，强调依托城市群、都市圈促进大中小城市和小城镇的和谐联动。 安永大中华区城市化与经济咨询合作伙伴余泠指出:“结合近期出台的三胎政策，刚性住房购买诉求将大幅增加，并在长周期内有序释放。” 分布在国内各地区的城市群将成为我国经济转型快速发展的核心动力。 农村振兴作为十四五计划提出的大措施，将为房地产领域的快速发展带来新的机遇，紧紧围绕国家大战术，为房地产领域未来的转型指明方向。 ”

余泠进一步指出，科技创新战术的实施对高质量房地产社区项目的诉求越来越强，为房地产公司的产品开拓开辟了新的赛道和空之间。 “房地产金融是调控的关键，在审慎的管理下，‘房地产、教育、医疗等房地产相关领域是新的增长点。 ”

数字化转型和绿色建筑也将引领房地产领域新的快速发展。 数字化转型具有全面覆盖、应用场景广泛、市场潜力大等特点，未来将成为我国房地产领域新的快速发展方向。 房地产公司利用科技实力使产业上下游全链条的场景更加高效便捷，提高公司运营效率，降低公司运营价格，实现公司新的增长点。 而作为绿色建筑载体之一的模块建筑，其质量优于以前流传下来的建筑，建设速度快，具备绿色环境保护等特点，通过产业，推进绿色经济是领域快速发展的方向。

此外，城市更新的“库存运输管理”时代的正式启动和城市为提升顶级人才吸引力而快速发展的高质量科技开发社区，将在中国房地产业的“十四五”期间带来重要的快速发展机会。

余泠表示，在十四五规划下，无论从外部快速发展环境还是城市快速发展方式来看，中国房企都迎来了新的快速发展方向，房企将抓住机遇，将国家规划与领域健康快速发展有机结合，紧紧围绕和改变国家大战术 (王园园/安永供图)