“8.18万亿！首季社融数据超预期 住户中长时间贷款增1.38万亿”

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每次记者裹着结晶经过陈梦妤

“只能说现在的楼市恢复了活力。 小春说有点牵强。 至少没有我们想象的那么牢固。 ”

4月12日，央行发布了《2019年一季度金融统计数据报告》和《2019年3月底社会融资规模存量统计数据报告》。 一季度住房部门贷款增加1.81万亿元，其中短期贷款4292亿元创历史新高，中长期贷款增加1.38万亿元。

另外，一季度社会融资规模增长8.18万亿元，为8.18万亿元，比去年同期增长2.34万亿元。 值得注意的是，3月份单月新增社会融资规模为2.86万亿元，比去年同期多1.28万亿元。

远远超出预期的金融数据能支持楼市全面反弹的结论吗？ 该策咨询研究中心总监张宏伟对《每日经济信息(博客、微博)》记者表示，“社融数据不断增加，为房企在一定程度上正常的开发贷款和融资诉求提供了积极的大环境，但楼市小阳春仍100%建立。

楼市全面回暖仍有变数

今年前两个月住房部门短期贷款减少3亿元，中长期贷款增加9195亿元，在此基础上，3月份单月短期贷款和中长期贷款明显增加。

“中长时间贷款通常与房地产密切相关。 的研究结论表明，住户部门的贷款中，住房贷款占中长时间贷款的70%~80%。 短期贷款用途很多，不能简单地判断与不动产的关系。 ”张雄大指出。

事实上，一季度积分城市新建成交面积较去年同期有所减少，到了3月，热点二线城市回暖。

根据中指数据系统的初步估算，2019年一季度，50个代表城市新建商品住宅月平均成交面积为2355万平方米，比去年同期减少4.4%。

进入3月，房企抛售意愿明显增强，由于规划效益和部分城市政策微调，购房者预期回升迹象，市场成交规模回升，50个代表城市新建商品住宅月平均成交面积比去年同期增长近6.3%。

但是，即使3月稍微变暖，也不一定符合想象中的小春。 像厦门这样张宏伟的拆解，主要是因为年前的签注限制，部分成交后变成了春节后的网签，恢复了3月份的成交数据。 像武汉、南昌等城市，郊区的盘碟拆迁很好，市中心的高价盘碟卖不出去。 上海也有这种情况，畅销的是限价大楼，其他项目的采购率也很正常。

“由此可见，第一季度以后销售良好的项目多少有些特别的理由。 即使是杭州万人摇号的项目，也有价格方面的原因，开发公司的资金方面很紧张，为了加速退款，无论是主动还是被动都选择了以价格进行更换。 如果剔除这些因素，实际上市场销售并不乐观。 ’张雄大想。

土地溢价率恢复的地区分化明显

一季度，全国土地市场呈现新变化。 在全国300个城市整体土地供需规模缩小的背景下，一线城市宅基地成交规模比去年同期有所增加，部分热点城市成交楼价和溢价率回升现象突出，开始出现回暖迹象。 三线城市住宅用地成交规模明显下降。

关于溢价率，一季度全国300个城市住宅用地平均溢价率为14.6%，比去年同期下降7.6%，比去年第四季度上升8.1%。 要点从城市来看，一季度，特别是3月，合肥、重庆、杭州等热点城市宅基地市场明显回暖，成交楼价和溢价率均有不同程度回升。

据报道，3月下旬以后，全国住宅区共计55件成交。 溢价率不足20%的只有17件，19件超过40%，其中5件超过100%。

张业遂表示，房地产市场差异仍较大，长三角、珠三角土地市场已出现回升迹象，但天津、武汉等城市仍出现流拍，中西部市场也仍在调整中。

中原地产首席拆房师张大伟认为，3月成交的无论是二手房还是新房，都肯定没有在4月15日完成贷款。 结果，先增加信用，后楼市回暖。 房地产公司也感受到了这一点，拿地意愿明显加强。

住宅企业的融资环境有点宽松

数据显示，在融资环境略有改善、资金诉求不减的背景下，一季度房企密集融资，整体融资价格持续下跌。

据该政策研究院公布，2019年一季度房企融资总额创新高，40家典型上市房企仅3月就突破千亿大关，轻松超过今年1月创造的近1年新高后，再次创下16个月新高。

根据张宏伟的解体，春节后，房企融资环境得到改善，公司债务发行额增加，但也允许公司借新还旧缓解资金压力，但基本上持小杠杆、例如土地筹资依然存在

一位市场人士认为，目前房企融资环境只能说“略宽松”，而且从2019年开始公司进入偿债高峰，各方资金压力依然很大，这也是全国土地市场没有全面恢复的原因。

上海易居研究院专家委员会主任庞元彬表示，“小阳春行情能否持续，关键要看今年4月和5月的成绩。 近期楼市数据部分支持此评估，部分不支持。 从市场参与的战略角度来看，包括个体购房者、开发商和其他市场参与主体，不仅要研究房地产微观和宏观数据、金融贷款和城市快速发展数据，还要研究各类政策调整背后的信号意义，才能形成准确的市场评估和更优的战略布局

张大伟认为，核心还是看信用政策的放松程度。 另外，最典型的指标是认房、认贷的标准是否会发生变化，是否有非普通住宅的认定标准。 如果这些政策发生变化，市场将明显反弹。