“北京房地产市场吸引全球关注”

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房地产咨询机构仲量联行日前发布了《全球房地产透明度指数》报告。 报告显示，中国大陆市场已成为世界上涨幅最大的地区之一。 作为国家首都和正确的一线城市，北京首次上升到“透明”水平，房地产市场透明度堪比东京(日本)、新加坡、西班牙)等发达国家的城市，显示出了巨大的投资吸引力。

仲量联行华北区理事长张莹表示，仲量联行关注和跟踪北京房地产市场透明度已经超过20年，最初属于“低透明度”市场，2006年进入“半透明”市场，现在首次上升到“透明”水平。 这些成绩的取得不是“一蹴而就”，而是北京致力于改善经营者环境、加强科技创新力、创建绿色家园“随着北京房地产市场透明度在全球范围内大幅提高，这一有活力和潜力的市场越来越多的国内外开发商投资兴业， ”

点燃经营环境改善投资热情

近年来，北京房地产市场透明度的提高也使得投资市场越来越火热。 过去十年，北京甲级写字楼平均资本值明显上升，增幅超过100%。 虽然资本收益率下跌，但这证明在市场透明度增加、投资环境更加规范的情况下，北京房地产市场的整体风险也在逐渐降低。

由于市场透明度的增加，北京商业地产市场大宗交易投资额从-2019年开始出现爆炸式增长，大宗交易额在-2019年增长了3倍，外资所占比例明显增加。 尽管如此，突然新冠引发的肺炎疫情并未阻碍投资者的热情，上半年交易额已超过270亿元，超过全年水平，其中外资占比接近40%，为年来最高值。

仲联行华北区研究部主任米阳表示:“过去，投资者热情高涨，但受市场透明度低的事实限制，成交金额一直维持在较低水平。 但是随着市场的成熟和透明度的增加，越来越多的投资者开始频繁出手。 今年，北京将上升到“透明”的水平，有助于吸引越来越多的全球投资者，将极大地得益于北京商业房地产市场的快速发展。 ”

城市科学技术“含量”上升绿色建设备受关注

科技创新中心是北京市功能定位的重要组成部分。 近年来，随着“积分式户籍获取制度”的启动以及“中关村国际人才新政”等措施的出台，北京不断吸引着世界高端科技人才，整个城市的科技“含量”也在稳步增长。 与十年前相比，北京甲级办公楼中的科技公司的租赁面积增长了239%。 目前，全国50%以上的独角兽公司总部设在北京，科技类公司的诉求也是历经年来市场最大的诉求来源。

与此同时，随着5g、数据中心、以人工智能和工业网络为中心的“新基础设施”在政策鼓励下得到长足的快速发展，更多的科技创新手段应用于城市重建、房地产设计与建设、房地产交易与运营管理等行业，使整个房地产领域发生了非凡的变化。

对办公楼来说，尖端技术在符合新时期标准的健康智能大楼和办公室空之间提供了越来越多的创新手段，以满足市场对健康办公室日益增长的诉求。 根据仲联行的统计数据，北京仍有约90%的办公楼没有应用大幅降低pm2.5值的系统，但在2019年底，这类写字楼的占有率低于5%。 另外，北京是中国写字楼业态中通过well认证面积最大的城市，通过well认证的写字楼数量也居全国第二，仅次于上海。

提高透明度政府拉近市场距离

在透明度指数中，城市建设的透明度和公众对政府数据的可获得性也是重要的一环。 在前几天中国社科院发布的《中国政府透明度指数报告( 2019 )》中，北京在政府事务公开方面位居全国省级政府首位，是公众知情、政务透明方面最具竞争力的城市。 近年来，在城市总体规划和城市南部、副中心、首都核心功能区等区域规划文件编制过程中，北京市政府大力征求京津冀协同快速发展专家咨询委员会、住房和城乡建设部、知名专家学者、房地产和设计专业机构等社会各界的意见建议，拉近政府规划和市场诉求的距离，采用公开科学的方法进行城市加

为了充分征求公众意见，加深民众对北京建设的理解，政府部门多次公告草案和成果，设立专题展馆，从基础设施建设、生态、产业、区域合作等方面进行了深入解读。 此外，房地产市场工人和广大市民通过政府网站定期查阅更新的房地产数据库，让市场参与者清楚了解北京房地产市场的快速发展现状，对提高市场透明度也有积极意义。

张莹认为，作为第一善区，北京不仅对推动京津冀地区协同快速发展，践行创新、协调、绿色、开放、共享的新的快速发展理念发挥着重要意义，也对拉动全国房地产市场透明度的提高具有指标性示范意义。 “未来，北京将采取更多措施，促进当地房地产市场快速发展成熟，吸引越来越多的外商投资，帮助中国经济社会优质快速发展。 ”