“3.8万能喜提鹤岗两居室！网友炸锅，专家呼吁客观看待”

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中新经纬客端4月15日电今天( 15日)，房地产圈又被“鹤冈房价”吓了一跳！

据媒体报道，近日，网上截图显示，黑龙江省鹤岗市“东山沿河北区”46㎡的毛坯房总额仅为1.5万元，据此每平方米单价为326元。

另外，根据房天下的数据，鹤岗市销售的5个楼盘最低售价3200元/㎡，最高4300元/㎡； 二手房共有126间套房出售。 其中总额最低的是3.8万元，有63平米的两个房间。 也就是说，每平方米的单价为603元。

照片来自网络

但是，发现每平方米售价在千元以下的住宅一般楼层较高，多为顶楼，部分房源在鹤岗市内。 在单价超过千元的住宅中，区域、楼层、住宅的年龄有一定的特点。

当地中介也据媒体报道，鹤岗总额2万的房源非常多，多个房源总额不到2万。 但是，这些低价房源都是当地棚改，性质与普通商品房明显不同。 关于一般商品房的价格，据中介介绍，目前位于鹤岗市中心的商品房价格为2000元/平左右。

/ S2 /油炸锅的网民

鹤岗房价的话题也引起了很多讨论。 中新经纬的客户端聚集网民进行讨论，有网友认为这样低的房价是正常的。

有网友表示:“在人口奖金不足的城市，这种水平的房价是正常的！ ”。 “七台河、鸡西、鹤岗、双鸭山都一样！ 人口流失很严重”“人就是这样，建很多新房子，卖价格很奇怪”。

疑似鹤岗的当地网友说:“成为鹤岗的人，很惊讶你们这么惊讶，很多年都是这样啊。”

照片是从网上剪下来的

而且，他还是“油炸脚步”型的网民——

“如果有人不喜欢北边宽敞又深的房子贵，那么去这里，整天谈论高房价的人，为什么不去有便宜房子的地方呢？ 谁都想留在大城市，但是房价还不能高。 有可能吗？ “叫嚣房价高买不到房子的提案要去鹤岗哦”。

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许多“眼前”的网民很关注房子的价格。 有网友说:“证明盖楼的价格也在一千元以下，那更大的部分去了哪里？” 一位网友说:“我不知道土地的价格，但你不知道建筑物的价格有多大吗？”

有网友直言:“这才是真正的房子价格！ 不管吹哪个沙子都贵，价钱都贵，这是诈骗！ ！ ！ ！ ！ ！ ！ ！ ！ ”

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另外，也有不少网民认为“这是黑龙江省鹤岗吸引‘人才’的手段”，认为“这是机智的”。

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许多“热心”的网民迅速发展鹤岗。 “环境看起来很好呢。 这些百万人的城市，不要建造高楼。 建立冬季观光滑雪水上活动的名胜固然好，但不要承载数千名客人。 服务必须跟上。 ”

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公开资料显示，鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南与松花江和佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春接壤，常住人口101万人，其中市区人口61.7万人。

根据鹤冈市去年5月发表的《年鹤冈市国民经济和社会快速发展统计公报》，年鹤冈市实现地区生产总值282.9亿元。 城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。

从全国水平来看，根据国家统计局的数据，全年全国城镇居民人均可支配收入达到36396元，农村居民人均可支配收入达到13432元。

专家:需要客观地看待[/s2/]

针对鹤岗等城市的房价现象，易居研究院智库中心的研究负责人表示，有必要严峻跃进，客观看待。

严跃进表示，首先，东北许多城市房地产市场基本萎靡不振，最主要的原因是人口流失明显。 类似鹤冈、双鸭山、七台河等城市，但其逻辑相似。 也就是说，过去是煤炭和工业比较发达的城市，这几年由于煤炭维修等原因，在这一时期，城市产业的迅速发展也受到影响，很多人口也在流失。 类似流失主要有两种，一种是定居在沈阳、大连、北京等周边大城市。 另一个是资金外流，第一是购房资金流入了三亚等滨海城市。 所以，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然很低。

第二，这种房价也有一定的片面性。 事实上，一些房地产之所以如此便宜，可能是因为租赁本身效果也不好，长时间闲置，有些甚至与房地产过于老化等有关。 但实际上，现在一般城市无论楼市多差，单价基本都需要3000元/平方米以上的水平，实际上一套房只需要10万元总额的现象很少，所以极端的房地产与房源本身有特殊的因素有关

第三，同样的现象证明了城市空中心化或收缩型城市也需要关注这种楼市疲软现象的问题。 之后，应该对这样的城市积极培育新产业，加大棚改力度，必要时也要研究人口回流、高铁开通等因素，才能形成更好的购房条件。

第四，这两年，东北也有一些城市开始崛起。 像佳木斯、牡丹江、丹东等，这样的城市以前楼市成绩也一般，但现在这样的城市实际上是因为基础设施改善等因素，所以也不用太悲观。 (中新经纬APP ) )。